法規與合規

住家可以登記公司嗎？住宅設籍的房屋稅、地價稅與鄰居問題

住家可以登記公司，但房屋稅可能從自用稅率1.2%調高至最多3%、地價稅部分面積改按千分之十計算，公司地址也會公開在登記資料上。這篇整理住宅設籍要注意的稅負與隱私問題。

寶暘新創商務中心編輯室發布 2026年9月5日

住家可以登記公司，法規沒有禁止。實際會遇到的是房屋稅可能從自用稅率調高、地價稅部分面積改按較高稅率計算，以及公司地址會公開在登記查詢系統上，這三件事比較影響決定，不是合不合法的問題。

房屋稅：自用 vs 營業用稅率

房屋稅依用途分為自用住宅稅率與非自用（營業用）稅率。全部登記為營業用時，稅率會從自用的 1.2% 調高到最高 3%；如果向稅捐機關申請「六分之一營業用」，可以只讓房屋六分之一面積按營業用稅率計算，其餘六分之五維持自用住宅稅率（依據：房屋稅相關規定，實際稅率以稅捐稽徵機關公告為準）。

依據：地方稅稽徵機關房屋稅申報規定；實際核定以戶籍所在地稅捐稽徵處認定為準。

地價稅同樣有自用住宅用地與一般用地的差別，自用住宅用地稅率為千分之二，一般用地稅率最高可達千分之十。住家登記公司若適用六分之一營業用的申請方式，通常是讓六分之一面積對應的地價稅改按較高稅率計算，其餘五分之五維持自用住宅稅率（依據：地價稅相關規定）。

公司或商業完成設立登記、辦理稅籍登記之後，房屋所有權人應主動向所在地稅捐稽徵處申請「六分之一營業用」，如果沒有主動申請，承辦人員有權將房屋稅、地價稅逕行核定為「全部營業用」，稅負增加的幅度會比主動申請大很多。這一步是住家登記公司最容易被忽略、事後才發現稅單變貴很多的地方。

除了稅負，住家登記公司還有兩個常被忽略的實際問題：

登記地址是公開資料。 公司登記完成後，地址會出現在經濟部商工登記公示查詢系統，任何人都能查到，等於把住家地址公開給所有客戶、廠商甚至陌生人。

稅籍勘查可能上門。 依稅籍登記規則，國稅局有實地勘查權，勘查人員可能直接到登記地址確認營業跡象，住家地址也不例外，詳見稅籍實地勘查怎麼準備這篇。

短期內若有售屋計畫要注意。 房屋部分面積改列營業用後，未來出售時可能無法完整適用自用住宅土地增值稅優惠，這點在決定要不要用住家登記前建議先算清楚。

比較項目	住家登記	商務中心設籍
房屋稅／地價稅	可能調高（六分之一營業用起）	不影響，稅負由商務中心業者承擔
地址隱私	住家地址公開在登記系統	使用商務地址，個人住址不曝光
稅籍勘查配合	需自己在場或準備佐證	商務中心通常有代收信件與勘查配合機制，可參考借址登記違法嗎
每月固定成本	無額外租金，但房屋稅／地價稅增加	需支付年繳設籍費用
訪客接待	通常無法提供正式洽談空間	多數商務中心提供洽談區或開放辦公桌